Ingatlanügyek

Ingatlanokkal kapcsolatosan tapasztalattal vállalom adásvétel, ajándékozás, bérlet, közös tulajdonnal kapcsolatos tanácsadás, vagy ingatlanátvilágítás során a megbízást, akár angol nyelven is.

Az ingatlanokkal kapcsolatos szerződések mindenki életében különös jeentőséggel bíró jogügyletek, nem csak a magas ügyleti érték miatt, hanem mert egy ingatlan adásvétel, ajándékozás, vagy bérlet hosszú időre meghatározza a felek jövőjét.

Minden fél biztosítani kívánja a saját érdekét, erre szolgál a foglaló, amely joghatásaiban lényegesen eltér az előlegtől. Nem mindegy azonban, hogy milyen körülmények és feltételek mellett ad, vagy fogad el valaki foglalót. A szerződés többi részében is olyan biztosítéki rendszert kell kialakítani, amely egyrészt minden szerződő fél részére elfogadható, másrészt megfelelően biztosítja a jogügyletet. Az ügyvédi munka fontossága és minősége főleg ezen a ponton mutatja a jelentőségét. Egy későbbi jogvita, amely esetlegesen évekig elhúzódik, megfelelő szerződéses rendelkezésekkel, minden fél érdekét és a szerződéssel kiváltani kívánt eredményt biztosító rendelkezésekkel megelőzhető.

Idegen nyelvű - kétnyelvű - szerződések
Angol nyelven is vállalom az ingatlanokkal kapcsolatos jogügyletek egyeztetését és lebonyolítását. Amennyiben nem magyar anyanyelvű az egyik szerződő fél, abban az esetben kétnyelvű szerződéssel hidaljuk át a nyelvi különbségeket, hogy minden szerződő fél tökéletesen tisztában legyen a szerződéses jogaival és kötelezettségeivel. A XXI. század adtal informatikai és jogi lehetőségekkel élve arra is lehetőség van, hogy az ingatlan adásvételi szerződés - vagy más típusú jogügylet - megkötésénél az egyik fél távolról (adott esetben külföldről) írjon alá, a jogügylet teljes körű bitonsnágának megőrzése mellett. 

A földhivatali ingatlannyilvántartási (TAKARNET) rendszerrel meglévő elektronikus kapcsolatom alapján naprakész adatokkal tudok szolgálni az egyes ingatlanok tulajdoni lapján található bejegyzésekről, amely nagyban meggyorsítja az ügyintézést és segítséget nyújt a pontos tanácsadáshoz.

Előszerződés
Gyakran fordul elő, hogy nem adott minden feltétel ahhoz, hogy a felek végleges szerződést kössenek, ebben az esetben lehetőség van előszerződés megkötésére. Az adásvételi előszerződésnek is ugyan olyan alakisággal kell készülnie, mint a végleges szerződésnek, tehát ügyvédi ellenjegyzéssel. Az előszerződésben a feleknek minden lényeges kérdésben meg kell egyezniük, mivel amennyiben valamelyik fél mégsem akarna végleges szerződést kötni, abban az esetben az előszerződés alapján a bíróság létrehozza a felek között a végleges szerződést és ez alapján fog a földhivatali bejegyzés is megtörténni.

Ügyvédi letét
Leggyakrabban az ingatlan adásvételi szerződésekkel kapcsolatosan merül fel az ügyvédi letétkezelés. Amennyiben nem a szerződés aláírásával egy időben valósul meg a teljes vételár megfizetése - jellemzően banki hitel igénybevétele miatt - a szerződés a Földhivatalhoz benyújtásra kerül, első sorban annak érdekében, hogy az ingatlan tulajdoni lapján nyoma legyen annak, hogy már rendelkeztek az ingatlannal; azonban önmagában ez alapján a tulajdonjog változás bejegyzése nem történik meg. Az eladónak a bejegyzést engedő nyilatkozata az ügyvédnél marad letétben, aki azt csak akkor szabadíthatja fel és adhatja be a földhivatalhoz, amennyiben a teljes vételár igazoltan megfizetésre keült. Ezért az ügyvéd felelősséggel tartozik.

Ingatlan átvilágítás
Abban az esettben, ha az ingatlan tulajdoni lapja "nem tiszta" és elintézetlen széljegy szerepel rajta, vagy esetlegesen terhek vannak bejegyezve, szerződéskötés előtt célszerű tisztázni, hogy a széljegyek milyen módon kerülnek elintézésre, vagy eddig miért nem lettek elintézve; illetve, hogy az esetlegesen bejegyzett végrehajtási jog, jelzálogjog, szolgalmi jog, elidegenítési és terhelési tilalom milyen módon törölhető, vagy mennyiben korlátozza a szándékolt jog szerzését. A Földhivatalnál lehetőség van a megelőző iratokba betekinteni és ez alapján nem csak a tulajdonos elmondására kell hagyatkozni ezen jogviszonyokkal kapcsolatosan.

Ingatlanügyletekkel kapcsolatos tapasztalataimról a "Referenciák" menüpont alatt olvashat bővebben.

 
 
 
Dr. Pajor Dávid ügyvéd

Manapság a jogi kérdések már komplex megoldásokat követelnek, amelyek nem csak az egyes jogszabályok önálló ismeretét követelik meg, hanem az azok alapján adott válaszok globális hatásait is ismerni kell. Több mint tíz éves szakmai tapasztalatommal állok rendelkezésére.

Elérhetőségeim

Cím: 1027 Budapest, Margit körút 26.

Telefon: +36 70/366-11-91

E-mail: iroda@drpd.hu​

Kövessen az alábbi helyeken is

Bitcoin

Ezt a honlapot Dr. Pajor Dávid (KASZ: 36066627; adószám: 50066469-1-41), a Budapesti Ügyvédi Kamarában bejegyzett ügyvéd tartja fenn, az ügyvédekre vonatkozó jogszabályok és belsõ szabályzatok szerint, melyek az ügyféljogokra vonatkozó tájékoztatással együtt a www.magyarugyvedikamara.hu honlapon találhatóak. A honlapon közzétett információk kizárólag általános tájékoztatásra szolgálnak, amelyek semmilyen esetben sem minősülnek konkrét tanácsadásnak, vagy ajánlatnak.
Dr. Pajor Dávid ügyvéd © 2009-2018